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掉队者可能就此出局地产业规模扩张加速度

时间:2016-09-06 作者:admin

       包括中海、碧桂园、恒大、融创在内的房企都在提高全年销售业绩,全行业已经有两家房企的全年销售业绩会定格在3000亿元以上。
如同一家开发商行政总裁所预测的那样,房地产正在进入寡头的时代。这也因此成为很多今年踏空房企的噩梦,因为太慢,或将被其他企业吃掉。
  得土地者得天下
  尽管恒大的土地储备已经超过1.8亿平方米,融创的土储有望达到4500万平方米,但多数开发商的土地储备难以支持未来的持续增长,这些相对保守的房企面临新一轮洗牌的命运。
  销售爆棚,房企加速开工,土地储备压力加剧。平安证券8月的研究报告显示,上半年,上市房企销售商品等收入同比增长51.8%。同期,上市房企整体去化周期创2009年以来新低,由2015年末的3.1年下降到1.98年。
  另一方面,为维持高速增长的销售业绩,房企纷纷大幅提升开工量。万科、保利、金地上半年新开工同比分别增长64.6%、26.9%和21.9%,金地更是上调全年开工目标。
  金地华东区域一位内部人士向《每日经济新闻》记者透露天水三和房产有限公司,公司参与的土地拍卖会很多,但因溢价较高收获较少,今年以来,很多的精力转向了二手土地市场,目前已有收获,但土地拓展的压力依然很大。
  房价屡创新高,商品住宅库存屡创低点的苏州,地价高涨,“地王”频出,但仍未能阻止泰禾、鲁能、华发、东原、祥生和国瑞等房企选择在2016年进入苏州。继恒大、碧桂园纷纷上调中期销售目标后,中海、融信、旭辉纷纷跟进。如今,把未来3到5年销售目标上调至千亿元规模的企业已不在少数。房地产业正在进入新一轮的聚变过程。房企销售业绩大幅上调,市场火爆是一个重要原因。
  在销售指标高速增长的同时,开发商土地储备过少,或者土地储备过多导致的负债率攀升,都为企业下半年或者明年的业绩持续高增长埋下隐患。“地王”频出,业界普遍认为,未来一年房地产市场将出现新一轮的调整,这也让高增长变得异常艰难。另一方面,行业的高速增长,也让那些原来策略比较保守的企业,在新一轮的行业竞争中面临更大压力。很多之前为了确保财务稳健而没有高负债扩张的房企,会不会因为过于保守而被被动洗牌?
  面对行业未有之变局,房企的战略决策变得极为重要,下一步,应该是追求高增长,还是安全稳妥?对于不同规模的企业,什么样的策略才是最佳策略?
  “今年做到3000亿元规模,完全没有问题,甚至还将超额完成,因为有土地储备做支撑,未来几年仍能保持这样的水平。”最近,在恒大集团2016年上半年业绩发布会上,恒大集团董事局副主席夏海钧这样表示。
  恒大总资产规模进一步扩大,成为国内首家撞线万亿级的企业。截至2016年6月30日,恒大总资产达9999.2亿元,较2015年年底上升32.1%,规模已跃居全国第一。
  
  对于其中的原因,上述金地内部人士认为,对于一部分中小型房企而言,一线城市总地价高,会有资金压力,而自去年以来热点二线城市楼市的表现,让更多企业选择进入,也使得竞争加大。
  面对苏州的土地市场,有苏州房企投资负责人曾向《每日经济新闻》记者表示,“企业面对生死存亡,更愿意高价拿地。”即便如此,苏州的地并不好拿。截至目前,该人士所在公司,今年仅在苏州高新(600736,股吧)区竞得一块住宅用地,规划建筑面积19万平方米。
  据《每日经济新闻》记者不完全统计,截至8月20日,龙湖以及正荣都11次参与上海经营性土地的公开拍卖,但均未有暂获;无独有偶,金茂、大名城(600094,股吧)、远洋、九龙仓等房企也多次出现在上海公开土地市场,但均未能竞得土地。

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